Bâtiment : les artisans veulent davantage peser dans le logement neuf

La Capeb veut renforcer la place des artisans dans le neuf et la rénovation, avec un plan de relance. Il contient notamment un contrat spécifique pour la construction de maisons individuelles et appelle à un accès élargi aux marchés.

Alors que le début d'année a été difficile pour l'artisanat du bâtiment, sa confédération plaide pour sa meilleure prise en compte face aux défis à relever en matière de construction et de rénovation lourde du bâti.

Alors que le début d'année a été difficile pour l'artisanat du bâtiment, sa confédération plaide pour sa meilleure prise en compte face aux défis à relever en matière de construction et de rénovation lourde du bâti. (Sébastien Salom-Gomis/SIPA)

Très active dans le débat sur la rénovation, la Confédération des artisans et petites entreprises du bâtiment (Capeb) entend désormais peser sur celui, tout aussi animé, relatif à la construction de logements.

La Capeb pousse ses pions dans un « plan de relance pour le secteur du bâtiment », dévoilé ce jeudi soir par son président, Jean-Christophe Repon, en présence de la ministre du Logement, Valérie Létard. La Confédération appelle à ouvrir plus largement le marché de la construction neuve aux artisans et petites entreprises. Dans le neuf, la commercialisation se réveille après deux années de crise.

Ce plan invite notamment les pouvoirs publics à créer un « contrat de construction de maison artisanale », « afin de sécuriser l'acte de construction pour les clients comme pour les entreprises artisanales ». Il s'agit d'un cadre juridique spécifique, qui permettrait de rassurer les particuliers sur la solidité financière du constructeur, et de le payer mensuellement en fonction de l'avancement des travaux.

Part réservée sur les marchés publics

De même, la Capeb appelle à favoriser la montée en compétences des artisans - mais aussi des salariés - afin d'accompagner « la transition vers des modes constructifs plus durables », dont la préfabrication (recours à des éléments de la construction réalisés en usine), et le réemploi de matériaux. Des méthodes de construction qui commencent à se répandre et qui demandent des savoir-faire supplémentaires par rapport à la construction traditionnelle.

MaPrimeRénov' : anatomie d'un pillage de l'Etat

Autre priorité, la facilitation de l'accès aux marchés de travaux. S'agissant des marchés publics, elle préconise ainsi d'établir une part réservée aux TPE de 30 % minimum en accès direct du montant prévisionnel. Plus largement, elle réitère son souhait de favoriser le regroupement momentané d'entreprises pour permettre à des artisans, n'ayant pas toutes les compétences requises pour un programme de travaux d'envergure, de faire cause commune.

Globalement, la Confédération chiffre entre 14,8 milliards et 17,4 milliards d'euros le volume de travaux supplémentaires dont pourraient bénéficier les artisans avec la mise en oeuvre de l'ensemble de ses mesures.

Parmi celles-ci, la Capeb relance sa proposition de mise en place d'un prêt garanti par l'Etat en faveur des ménages pour le financement de leurs projets de rénovation énergétique ou de construction durable. Une proposition qu'elle pousse depuis trois ans.

« Grenelle du logement »

« Nous avons appelé à un 'Grenelle du logement'. L'artisanat [du bâtiment] n'est pas reconnu à sa juste valeur alors que ce secteur réunit 500.000 entreprises [soit 570.000 salariés, NDLR] », explique aux « Echos » le président de la Capeb.

Symptomatique d'une démarche plus aboutie, la Confédération se penche aussi sur les règles d'urbanisme. En la matière, elle plaide à son tour - comme actuellement certains députés -, pour leur assouplissement (PLU, permis de construire…). Au passage, elle avance des propositions de nature fiscale pour encourager la surélévation du bâti, sa réhabilitation lourde ou encore la division parcellaire du foncier.

Un début d'année difficile

Le volume d'activité de l'artisanat du bâtiment a reculé de 5 % au premier trimestre, selon la Capeb. La construction neuve était alors encore déprimée (-10 %), la rénovation fléchissant simultanément : -2 % pour l'entretien-amélioration ; -1,5 % pour la « performance énergétique ».

Source Les Echos par Christophe Palierse

Pour Hexaom, la maison individuelle repart de l'avant

Le numéro un français de la construction de maison individuelle a réalisé 728,5 millions de chiffre d'affaires en 2024 après avoir franchi la barre du milliard d'euros en 2023. En parallèle, son bénéfice a fondu. Mais une trésorerie solide de 84 millions d'euros va lui permettre de profiter plus rapidement que d'autres de la reprise "timide mais progressive" en 2025.

Les clients sont de retour et ce ne sont pas des "touristes" ! "Nous misons sur une hausse de notre carnet de commandes en 2025 de l'ordre de 10 à 15% à périmètre constant, avec des prises de part de marché". Loïc Vandromme reste prudent en présentant les perspectives 2025 d'Hexaom pour son activité principale de constructeur de maisons individuelles. "Les ventes repartent, mais cela reste très difficile sur la production", confie le directeur général du groupe Hexaom.

Source Batiactu par Etienne Gless

Logements: le nombre de permis de construire a chuté de 12% en 2024

Seulement 330 400 permis de construire ont été délivrés l’an passé, soit 46 300 de moins que l’année précédente. Les chiffres ne sont pas meilleurs du côté des mises en chantier, confirmant une année noire pour le secteur.

Sans surprise, les dernières statistiques publiées par le ministère de l’Aménagement du territoire dressent un bilan sombre pour le secteur du logement neuf en France. Malgré une baisse des taux d’intérêt amorcée à l’été, seulement 330 400 permis de construire ont été délivrés en 2024, selon des données encore provisoires, soit une baisse de 12,3 % en un an. Le nombre de permis accordés par les maires l’an passé est même 28 % inférieur à celui constaté avant la crise sanitaire, entre mars 2019 et février 2020.

Les maisons individuelles en souffrance

Cette baisse touche l’ensemble des types de logements, mais les maisons individuelles sont les plus impactées. Les permis pour l’habitat individuel « pur » ont chuté de 20,5 %, contre 3 % pour les maisons en lotissement. Les logements collectifs ne sont pas épargnés, avec un recul de 13 % des autorisations. En revanche, les logements en résidences (étudiantes, seniors, etc.) ont mieux résisté, limitant leur baisse à 1,9 %.

Le nombre estimé de chantiers commencés, qui suit mécaniquement l’évolution des permis de construire, s’érode lui aussi nettement. En 2024, 263 100 logements ont été commencés, soit 11,1 % de moins qu’en 2023. Par rapport à la période pré-Covid, le volume des chantiers a chuté d’un tiers.

Un frémissement en fin d’année

Là encore, la chute est bien plus marquée pour les maisons individuelles, avec 63 200 constructions en 2024, soit un effondrement de 32,8 % en un an. En comparaison, la baisse est plus modérée pour les logements collectifs (-2 %). À l’inverse, les mises en chantier de logements en lotissement (+1,4 %) et en résidence (+0,7 %) montrent une légère embellie.

Malgré ce constat préoccupant, la fin d’année 2024 laisse entrevoir une timide reprise. En décembre, le nombre de permis de construire accordés a progressé de 4,5 % par rapport à novembre, atteignant 28 400 unités. Parallèlement, 25 000 logements ont été mis en chantier, soit 16,6 % de plus que le mois précédent. Un sursaut qui, s’il se confirme, pourrait annoncer une stabilisation du marché en 2025.

Source: Les Echos par Sabrina Tiphaneaux

Dans le secteur du bâtiment, 100 000 emplois seraient menacés en 2025

La Fédération française du bâtiment dépeint un sombre tableau pour le secteur du BTP avec un nombre de constructions qui va continuer de chuter et des dizaines de milliers d’emplois qui risquent de disparaître en peu de temps.

L’activité du secteur devrait se replier de 6,6 % cette année

L’année 2025 s’annonce encore pire pour le BTP que 2024, prévient la Fédération française du bâtiment (FFB). Ses représentants ont affirmé mardi 17 décembre que l’activité du secteur devrait se replier de 6,6 % cette année, plombée par le coup d’arrêt des constructions neuves, en raison de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt ces dernières années. Sans les mesures en faveur du logement contenues dans le projet de loi de finances pour 2025, actuellement gelé après la censure du gouvernement Barnier, la Fédération française du bâtiment s’attend à ce que 100 000 emplois soient détruits l’an prochain dans le secteur, après déjà 30 000 suppressions de postes cette année, selon son premier chiffrage.

«L’emploi s’est maintenu à un niveau très haut cette année, au détriment de la productivité» mais, sans mesures de soutien, «en 2025, ce sera la grande glissade de l’emploi», a alerté mardi soir en conférence de presse le président de la FFB, Olivier Salleron. Début 2024, la fédération prévoyait la suppression de 150 000 emplois dans le bâtiment d’ici 2025 et estime que ce seuil «risque d’être dépassé en 2026». «On aurait pu intituler cette présentation «PLF pour le logement : encore raté», a-t-il déploré. «Il y avait tout ce qu’il fallait dans la loi de finances pour redonner cet influx aux citoyens pour réinvestir dans la pierre», a-t-il ajouté, répétant qu’il est «dingue» pour lui de laisser les entreprises sans visibilité.

Dans le détail, le recul de 15,6 % de la construction neuve a été observé principalement dans le logement (-21,9 %), et n’est que légèrement compensé par une petite hausse de 1,2 % de l’activité de rénovation et d’entretien en 2024. Pour 2025, la FFB table sur une baisse de 14,6 % de la construction neuve, dont -14,2 % dans le logement et -15 % dans le non-résidentiel.

Les travaux d’amélioration et d’entretien ne progresseront que de 0,9 % en 2025, alors que «vu ce qui se fait politiquement, on devrait être bien meilleur», a souligné Olivier Salleron, faisant référence aux aides à la rénovation énergétique du bâti. Au global, l’organisation anticipe que l’activité du bâtiment pourrait encore reculer de 5,6 % en 2025.

L’industrie du béton également à la peine

Une situation qui devrait durer alors que les professionnels comme les associations estiment pourtant qu’il faudrait construire 400 000 logements par an d’ici à 2030 pour espérer résoudre le problème du mal logement en France.

Cette conjoncture affecte également les ventes de matériaux de construction. Un secteur très touché selon le bilan annuel 2024 de l’Union nationale des industries de carrières et des matériaux de construction (Unicem). La fédération constate une chute des volumes de béton prêt à l’emploi (BPE) de 12 % sur l’année ainsi qu’une baisse de 4 % des granulats produits, atteignant des niveaux historiquement bas.

Source Libération

Logements neufs : les permis de construire se sont écroulés de 12,3% l’an dernier

Selon les données publiées par le ministère de l’Aménagement du territoire ce mercredi 29 janvier, 330 400 logements ont été autorisés à la construction en 2024. Une forte chute causée notamment par l’augmentation des prix des matériaux depuis la guerre en Ukraine.

La machine est grippée depuis deux ans, et ne semble pas près de repartir. Le nombre de permis de construire pour des logements neufs a fortement chuté en 2024, selon les données provisoires communiquées ce mercredi 29 janvier par le ministère de l’Aménagement du territoire et de la décentralisation. Sur l’ensemble de l’année 2024, 330 400 logements ont été autorisés à la construction, en baisse de 12,3 % par rapport à 2023

Un léger rebond (+ 5 %) a toutefois été observé au 4e trimestre par rapport au précédent. En décembre 2024, la construction de 28 400 logements a été autorisée, en légère hausse par rapport au mois de novembre (+ 4,5 %).

Les maisons plus affectées que les immeubles

Dans la même veine, le nombre de mises en chantier - la déclaration du début des travaux après l’obtention du permis déconstruire - a lui aussi reculé de 11,1 % sur un an, à 263 100 logements, avec un net rebond (+ 16,6 %) en décembre par rapport au mois de novembre.

Bien que cette chute concerne tous les logements, sur une année, les autorisations pour les logements individuels ont reculé de manière plus importante (-14,9 %), à 118 400 unités, que les logements collectifs (-10,7 %), avec 212 000 logements autorisés.

Le nombre de logements rénovés a fortement baissé en 2024

Cette tendance alarmante s’explique par les coûts de construction qui ont sensiblement augmenté, du fait de la hausse du prix des matériaux consécutive à la guerre en Ukraine et de normes environnementales plus strictes. En parallèle, les acquéreurs ont pâti de la brutale remontée des taux d’emprunt et de la fin de mesures de soutien au crédit et à l’investissement locatif.

Ce sont d’abord les entreprises de gros œuvre qui essuient les plâtres, car il s’agit des premières à intervenir sur un chantier. «On voit moins d’appels d’offres et notre volume d’activité a commencé à baisser, d’environ 15 % pour le logement», a confirmé auprès de l’AFP Christophe Possémé, président de la branche maçonnerie et gros œuvre de la Fédération française du bâtiment (FFB). Le ralentissement de l’activité «s’accélère depuis fin 2024, on commence à voir des villes où toutes les grues sont à terre».

Répercussions sur l’emploi

Idem pour Thierry Laureau, membre du syndicat des artisans du bâtiment, la Capeb, selon qui les artisans dépendants de la construction neuve «sont de moins en moins sollicités» par les grandes entreprises de maçonnerie «et voient leurs carnets de commandes commencer à s’épuiser».

Côté emploi intérimaire, le nombre de travailleurs dans le bâtiment, calculé en équivalent temps-plein, a connu des baisses de 5 % à 10 % selon les mois en 2024, d’après les chiffres de Prism’emploi, la fédération du secteur. L’année 2025 s’annonce pire pour le bâtiment, un secteur «très long à s’arrêter et tout aussi long à reprendre», rappelle Christophe Possémé.

Source Libération

Adoption du budget 2025 : une absence de soutien à la filière minérale des matériaux de construction

L’Unicem prend acte de l’adoption définitive du budget 2025. Dans un contexte de pressions économiques croissantes et de hausse continue des charges publiques, la crise du logement fragilise lourdement la filière minérale des matériaux de construction.

Si plusieurs mesures de la loi de Finances 2025 pourraient contribuer à moyen terme à une relance du secteur du bâtiment, leur impact reste incertain. En attendant, l’année 2025 s’annonce particulièrement difficile pour les acteurs du secteur. Dans ce contexte, l’Unicem regrette vivement que la seule mesure qu’elle avait sollicitée dans le cadre de la suppression progressive du GNR n’ait pas été retenue. 

Pourtant, la commission des Finances du Sénat avait adopté l’élargissement du suramortissement pour les engins non routiers de l’industrie extractive. Sa suppression finale constitue un frein aux efforts déployés par les exploitants de carrières pour atteindre la neutralité carbone de leur production et participer à l’effort collectif de décarbonation des filières du bâtiment et des travaux publics. 

« L’engagement des industriels de la filière minérale des matériaux de construction n’a jamais failli : approvisionnement ininterrompu de la filière construction pendant la crise sanitaire, mise en place réussie de la filière REP des produits et matériaux de construction du bâtiment, efforts continus en matière de décarbonation, gestion responsable des ressources minérales et de l’eau. Pourtant, nos industries ne bénéficient d’aucun soutien spécifique, sous prétexte qu’elles sont non délocalisables. Cette vision est une erreur. J’alerte les pouvoirs publics sur ces idées reçues qui, par le passé, ont déjà conduit à la disparition de pans entiers de l’industrie française. Il est urgent que notre filière soit entendue et soutenue », déclare Alain Plantier, président de l’Unicem. 

L’Unicem appelle donc les pouvoirs publics à reconsidérer leur approche et à accorder aux industries de la filière minérale le soutien qu’elles méritent pour garantir un avenir plus durable et résilient au secteur de la construction.

Source ConstructionCayola

Sursaut en vue pour la construction et les matériaux ?

L’UNICEM présente sa dernière conjoncture. Dans un contexte politique plus qu’incertain, le BTP requiert de la stabilité, indispensable pour une relance efficace de l’activité. Si le secteur de la construction présente de timides signes de reprise, côté matériaux, l’activité reste nettement baissière.

La situation politique du pays, plus qu’incertaine depuis de nombreux mois, ne rend pas les choses faciles pour le secteur du BTP. Un retour vers la stabilité politique est plus que jamais décisif pour l’économie française. Le budget, dont le vote en première lecture aura lieu le 23 janvier, conditionne notamment la mise en place des mesures de soutien, dont certaines sont cruciales pour le secteur du logement et du bâtiment.

C’est dans ce contexte difficile que l’Union nationale des Industries de Carrières et Matériaux de construction (UNICEM) présente sa dernière lettre mensuelle de conjoncture. Le document dresse un bilan des mois précédents et présente les tendances qui se dessinent pour les matériaux de construction issus de l’industrie minérale (granulats, béton prêt à l’emploi, etc.).

Un mois de novembre en redressement

En s’intéressant dans un premier temps à l’activité des matériaux, celle-ci aurait légèrement progressé par rapport à octobre, après le redressement déjà observé en septembre.

Ainsi, côté granulats, la production enregistrerait une hausse de +4,5 % sur un mois et de +7,1 % par rapport à il y a un an - le mois de novembre ayant été particulièrement mal orienté. Sur les trois derniers mois, l’activité se stabilise (-0,3 % par rapport au trimestre précédent). Cependant, en cumul sur les onze mois de 2024, la production reste en recul de -4,5 % sur un an.

Concernant le béton prêt à l’emploi (BPE), les livraisons de novembre ont progressé de +1,9 % par rapport à octobre, mais restent inférieures de -3,6 % par rapport à novembre 2023. Sur le trimestre, la production recule de -2,9 % par rapport aux trois mois précédents et de -8,5 % sur un an. En cumul annuel, l’activité du BPE chute de -11,8 % sur un an.

L’indicateur matériaux tend à confirmer la modération des rythmes de recul de l’activité. L’indice d’octobre à 84,9 progresse de +1,5 % sur un mois, mais reste en baisse de -1,9 % sur un an. Sur trois mois, l’indicateur augmente de près de 2 % par rapport au trimestre précédent, bien qu’il demeure en repli de -3 % sur un an. En cumul sur dix mois, le recul atteint -7,4 %, marquant toutefois une nette modération par rapport à un début d’année difficile (-15,5 %).

Dans ce climat morose, de maigres motifs d’espoir pour le bâtiment 

 Interrogés par l’INSEE en décembre, les professionnels du bâtiment font grise mine. Le climat actuel n’est pas pour les rassurer, et leur opinion sur l’activité passée et à venir continue de se détériorer, se situant désormais bien en-deçà de leur moyenne de long terme.

Dans le gros œuvre, le jugement des professionnels sur leurs carnets est particulièrement dégradé, tandis que le volume des commandes en mois oscille autour de 8,6 mois depuis cet été. Un niveau qui reste relativement élevé au regard de la moyenne à long terme (6,5 mois).

Sans surprise, c’est dans le secteur du logement neuf que les entreprises se montrent les plus inquiètes quant à leur activité future, le solde d’opinion se situant à ses plus bas niveaux depuis 2015 (hors Covid). Compréhensible au regard des derniers chiffres du ministère sur la construction, qui traduisent une situation inquiétante : de septembre à novembre, les mises en chantier de logements reculaient encore de -8,6 % par rapport au trimestre précédent, laissant le glissement sur un an à -9,6 %.

Quant au secteur non résidentiel, le constat n’est pas meilleur. Le nombre de locaux mis en chantier baissait de -17,3 % sur le même trimestre sur un an, laissant le cumul des douze derniers mois à -12,6 %, pour un total de 19,98 millions de m².

Les rythmes de recul tendent malgré tout à se modérer, notamment s’agissant des permis. Ainsi, les autorisations de logements se redressent de +1 % entre le trimestre septembre-novembre et les trois mois précédents, laissant leur niveau 9,5 % en-dessous de celui d’il y a un an. Avec 330 900 unités en cumul annuel à fin novembre, les permis restent en repli de -11,9 % sur un an, un rythme deux fois moins élevé qu’il y a un an (-25,7 %).

Mais ces inflexions ne sont pas pour autant synonymes de reprise. Quelques indicateurs suggèrent cependant que le creux de la vague est passé : selon l’Observatoire du crédit logement, la production de crédits à l'habitat se redresse, notamment dans le neuf. Le ralentissement de l’inflation, des prix immobiliers et des taux d’intérêt (3,37 % en novembre contre 4,2 % fin 2023), couplé à une offre bancaire plus dynamique, ont ainsi contribué à raviver les intentions d’achat immobilier des ménages.

Novembre comme meilleur mois de 2024 pour les TP

Enfin, du côté des travaux publics, l’activité du secteur a enregistré en novembre son meilleur mois de l’année 2024, d’après le dernier bulletin mensuel publié par la FNTP. Les travaux réalisés ont ainsi progressé pour le deuxième mois consécutif (+2,2 % sur un mois et +9,5 % sur un an, données en volume, CSV-CIO) portant la hausse de l’activité à +3 % en cumul sur onze mois glissants.

Même si cette croissance concerne la majorité des spécialités, elle reste inégale selon les territoires et surtout, elle est moins dynamique que ce qu’elle devrait être à un an des échéances électorales. La FNTP pointe les effets du climat d’incertitude politique et l’absence de lisibilité budgétaire, propices à l’attentisme des acteurs publics et privés, plus frileux à investir.

Source Batiweb par Jérémy Leduc

Maisons individuelles : 88 000 projets de construction autorisés en 2023 (-32 %), selon le SDES

88 000 projets de construction de maisons individuelles ont été autorisés en France en 2023, un chiffre en baisse de 32 % par rapport à 2022, selon les données publiées par le SDES le 18 décembre 2024.

D’après le Service des données et études statistiques, le niveau de projets de construction de maisons individuelles autorisés atteint son plus bas niveau depuis plus de 50 ans. Les maisons individuelles représentent un quart des permis délivrés et 37 % de la surface des logements autorisés à la construction en 2023.

« La baisse de construction de logement observée depuis 2022 touche davantage les maisons individuelles. Après un rebond modéré à partir de 2019, la part de permis et de surface de maisons individuelles diminue sensiblement, respectivement de trois et quatre points en 2023, après une baisse de six et sept points en 2022 », indique l’étude.

Parmi les principaux chiffres de cette étude :

• le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après une augmentation de 9,2 % en 2022, et s’élève à 221 500 € ;

• le coût par m² de construction des maisons augmente à 1 868 €/m2 en 2023 contre 1 732 €/m2 en 2022 soit une hausse de 7,8 % ;

• le prix d’achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 €, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne « de sorte que le terrain continue de représenter près d’un tiers du coût total du projet » ;

• La superficie moyenne des terrains (949 m²) baisse de 3 %, tandis que la surface habitable est stable (119 m²). La moitié des ménages qui font construire ont entre 30 et 50 ans. mais leur part continue de reculer rapidement (-3,4 points) au profit des 50 ans et plus.

Les prix des terrains en hausse dans toutes les régions sauf en Île-de-France

Si l’Île-de-France est la région où le prix moyen des terrains au mètres carré est le plus élevé en France (245 €), il s’agit de la seule région où le prix du terrain a baissé en 2023 (-3,3 %).

« En dix ans, le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, de façon très marquée dans celles du littoral : Provence-Alpes-Côte d’Azur (+63 %), Corse (+62 %) et Pays de la Loire (+52 %). À l’opposé, les Hauts-de-France (+9 %), l’Île-de-France (+14 %) et le Centre-Val de Loire (+19 %) sont les régions dans lesquelles la croissance a été la plus modérée ».

« Les pompes à chaleur représentent plus de la moitié des modes de chauffage des projets de construction depuis 2022 »

« Les pompes à chaleur (PAC), seules ou combinées avec d’autres énergies renouvelables, représentent le principal mode de chauffage des projets de construction depuis 2022. Elles sont sélectionnées dans 58 % des cas en 2023, soit une augmentation d’un point par rapport à l’année précédente ».

Les énergies renouvelables sont ainsi présentes dans 78 % des projets de construction de maisons individuelles en 2023 soit une hausse de 2,5 points par rapport à 2022.

« Compte tenu de la réglementation environnementale RE 2020, qui impose un plafond d’émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m2 par an pour les maisons individuelles, la part des installations de chauffage au gaz est devenue quasi nulle. »

Source ImmoMatin

Logement : les constructeurs de maisons individuelles à la recherche d'un nouveau souffle

Confrontés à une crise sans précédent, ces professionnels multiplient les initiatives pour sortir la tête de l'eau : partenariats avec les collectivités, décarbonation, diversification…

Depuis trois ans, les constructeurs de maisons individuelles (CMistes) encaissent coup sur coup. Les taux immobiliers ont ainsi quadruplé entre novembre 2021 et novembre 2023, et les banques ont serré la vis sur les conditions d'octroi des crédits. Le pôle Habitat "FFB" pointe de son côté que « l'nflation sur les matériaux et l'entrée en vigueur de la RE 2020 ont fait bondir les prix de 30 % ». Sans compter la lutte contre l'artificialisation des sols qui raréfie l'offre de terrains. Enfin, en avril 2024, la maison neuve est exclue du PTZ, la principale aide à l'accession à la propriété. La crise est historique (lire ci-dessous), mais les constructeurs font face et trouvent des solutions.

La priorité : redonner du pouvoir d'achat aux primo-accédants, leur cœur de cible historique. De nombreux CMistes signent des accords avec des banques, pour proposer des prêts bonifiés aux taux deux à trois fois inférieurs à ceux des crédits bancaires classiques. Certains vont plus loin, comme la Compagnie immobilière de Nouvelle-Aquitaine (600 maisons vendues en 2023). « Nous avons lancé notre PTZ et créé une activité de courtage en crédit », confie Philippe Petiot, son président.

Les constructeurs offrent également des maisons plus petites donc moins chères. Chez Hexaom, elles se vendent 100 000 euros, hors terrain, pour 50 m². « Elles sont faites pour être agrandies lorsque les finances de leurs propriétaires le permettront », explique Loïc Vandromme, directeur général du numéro un français (3 369 ventes en 2023). Correspondant aussi aux besoins des familles monoparentales et des seniors, ces logements relèvent d'une conception optimisée avec des plans standardisés et une production en série.

Coup de pouce de la commune. 

Autre piste : les partenariats avec les élus. Au Croisic (Loire-Atlantique), Maisons du Val (30 ventes en 2023) a travaillé avec la Ville pour développer une offre abordable. « Nous avons réduit nos coûts, et la mairie a divisé le prix de ses lots par deux, de quoi proposer des opérations terrain plus maison à 260 000 euros, l'ancien modèle tournant à 400 000 euros moyens sur la commune », détaille François Duval, président. Pour lui, « la coopération entre les constructeurs et les collectivités est une condition essentielle pour créer des logements durables et financièrement accessibles ».

Les aménageurs apportent eux aussi leur pierre à l'édifice. A l'instar de Conceptions Urbaines (24 terrains vendus en 2023), qui signe « Les Terrasses de l'Allier » à Pérignat-sur-Allier (Puy-de-Dôme). Cette réalisation de 12 logements sociaux et 57 lots à bâtir réduit son empreinte carbone de 60 % par rapport à une ZAC classique grâce aux circuits courts ou encore au réemploi des matériaux du chantier. Le prix des parcelles de 350 m² commence à 62 000 euros. « Nous prouvons que maison et développement durable sont compatibles. Les élus sont ouverts à ces opérations qui logent les familles et offrent des débouchés aux bâtisseurs », note Cyrille Revel, président de l'entreprise.

Par ailleurs, les CMistes anticipent les prochaines étapes de la RE 2020, qui vont imposer de nouveaux seuils d'émissions carbone en insistant sur les solutions biosourcées. Trecobat (1 000 ventes en 2023) commercialise depuis deux ans des villas en bois conformes au seuil 2031. Elles comptent d'ores et déjà pour 40 % de ses ventes. Et le groupe breton développe « Nature », une maison bois qui cumule les bons points : « Fondations sur pieux vissés, fabrication hors site, formes compactes pour davantage de sobriété foncière et un prix tournant autour de 2 300 euros/m² », liste Régis Croguennoc, directeur technique de Trecobat. Ce produit devrait représenter 25 % des ventes du groupe en 2030 et 100 % en 2050, date à laquelle il vise la neutralité carbone.

Enfin, l'époque de la mono-activité semble révolue. « Nous avons lancé Mas Provence Solutions, une structure qui intervient sur toutes sortes de projets : construction neuve, rénovation, extension, petit tertiaire », illustre Johann Franchi, directeur général du groupe Mas Provence, dont la politique de diversification est loin d'être un cas isolé.

Preuve que certaines réalisations sont dignes d'intérêt, le Pôle Habitat FFB a récompensé - parmi les 18 lauréats - les solutions de Trecobat, Demeures Corses, Conceptions Urbaines, Polato et Maisons du Val dans le cadre du 22e Challenge de l'Habitat innovant, dont le palmarès 2025 a été dévoilé en novembre dernier.

Les consstructeurs de maisons individuelles devraient enregistrer autour de 50 000 ventes en 2024 contre 126 000 par an en moyenne annuelle sur 2007-2023, dès le pôle Habitat FFB. Une crise historique qui ébranle la profession : 1 200 constructeurs ont fait faillite sur un an à fin août 2024 pour une moyenne annuelle de longue période de 870 défaillances, calcule le pôle Habitat FFB.

Les constructeurs et les promoteurs ont perdu 18 000 emplois sur les dix-huit derniers mois.

Source Le Moniteur par Pierre Chevillard

Permis de construire et mises en chantier de nouveaux logements : on touche le fond ?

Selon les données publiées par le ministère de la Transition écologique, les permis de construire et les mises en chantier de nouveaux logements ont à nouveau reculé en septembre et touché un nouveau plus bas.

Selon les données provisoires publiées mardi par le ministère de la Transition écologique, les permis de construire et les mises en chantier de nouveaux logements ont à nouveau reculé en septembre et ont touché un nouveau plus bas en pleine crise de l'immobilier neuf.

En septembre, la dégringolade reprend

En septembre, le nombre de permis de construire délivrés pour des logements a baissé de 2,1 % par rapport à août, pour s'établir à seulement 26 000, ce qui porte le nombre de permis accordés entre octobre 2023 et septembre 2024 à 337 100. Ce chiffre est en baisse de 9,4 % par rapport aux douze mois précédents et est au plus bas depuis au moins 2015.

Quant aux démarrages de chantiers de logements, ils se situent à leur plus faible niveau depuis 2000, à 18 900 en septembre, en repli de 9,8 % sur un mois. Le ministère prévient que les chiffres sur les mises en chantier sont susceptibles d'être révisées.

Les permis de construire accordés pour des maisons individuelles ont rebondi de 3,1 % en septembre sur un mois, à 9 800 autorisations en septembre, tandis que ceux délivrés pour des logements collectifs ont reculé de 5 % en septembre.

Il existe, comme toujours, des disparité géographiques. Ainsi, la Bretagne est la seule région à connaître une légère hausse des permis accordés entre octobre 2023 et septembre 2024 pour des logements (+ 1,5 % par rapport aux douze mois précédents), quand les autorisations de logements s'écroulent de 19 % en Guadeloupe et en Martinique sur ces mêmes périodes et séffondrent littéralement en Guyane, où la chute est de 63 % ... !

Crise de la construction : touche t-on enfin le fond (avant la remontée) ?

La construction neuve est toujours prise dans une grave crise multisectorielle :

– tout d'abord, les coûts de construction ont sensiblement augmenté du fait de matériaux plus chers et de normes environnementales plus strictes ;

– Ensuite, les acquéreurs ont pâti de la remontée des taux d'emprunt comme de la réduction de dispositifs publics de soutien à l'immobilier neuf.

Entre juin 2023 et juin 2024, ce sont 30 500 emplois qui ont été supprimés, selon la FFB (Fédération Française du Bâtiment). Pour tenter d'apporter un peu d'air au secteur, les parlementaires examinent la généralisation du PTZ sur tout le territoire, pour les logements neufs et anciens, qu'ils soient collectifs ou individuels.

Source : batirama.com par aure Pophillat

Ma Prime Rénov' : vers une possible diminution de l’aide énergétique en 2025 ?

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    La loi de finances 2025 pourrait réduire MaPrimeRénov' pour réaliser des économies, après les efforts pour soutenir la population durant l'inflation.
•  MaPrimeRénov' pourrait connaître une diminution dès janvier 2025 en raison du déficit public atteignant 6,2% du PIB.
•  Lancez vos travaux de rénovation énergétique dès maintenant pour bénéficier des aides actuelles avant la réduction potentielle.
  

La loi de finances pour l’exercice 2025 n’a pas encore été votée, mais ces derniers temps, l’État a clairement affiché sa volonté de réaliser des économies l’année prochaine. Après les gros efforts produits pour soutenir la population durant la période inflationniste, il serait logique que le gouvernement décide de souffler un peu. Cette ambition de faire des économies se traduit par la diminution du montant de certaines aides parmi lesquelles MaPrimeRénov’ qui se trouve en première ligne. Comment cette aide pourrait être impactée ? Voici quelques éléments de réponse.

Quel avenir pour MaPrimeRénov’ ?

En France, on compte encore de nombreux logements qui peuvent être considérés comme des passoires énergétiques. L’État avait décidé d’inciter la population à effectuer des travaux de rénovation énergétique en l’aidant financièrement. Cette volonté étatique n’a pas changé, mais le gouvernement fait face à un énorme problème financier. Selon La Dépêche, le déficit public pourrait atteindre 6,2% du PIB et de ce fait, l’État ne serait pas en mesure de supporter les frais de rénovation énergétique à la même hauteur qu’avant. MaPrimeRénov’ ne sera pas annulée, mais l’aide énergique risque de connaître un gros rabais.

Le flou sur l’aide énergétique

Bien que l’information ne soit pas encore officielle, tout porte à croire qu’on se dirige vers une diminution du montant de l’aide énergétique. Le contexte politique actuel apporte des éléments probants. En effet, à l’heure actuelle aucun gouvernement n’a été nommé, le budget alloué à l’aide énergétique est encore inconnu parce que l’Assemblée Nationale n’est toujours pas reconstituée. De plus, certaines aides telles que MaPrimeRénov’ avaient déjà été revues à la baisse entre 2022 et 2023. Tous ces éléments témoignent du fait qu’il est urgent de lancer des travaux de rénovation maintenant avant que les conditions ne changent.

L’urgence de lancer ses travaux de rénovation

Avec les possibles changements que va connaître MaPrimeRénov dans les prochains mois, on ne peut que conseiller aux propriétaires de logement de lancer leurs travaux de rénovation le plus tôt possible. De cette façon, ils pourront bénéficier des montants actuels et ne pas être sous le coup de la réduction du montant de l’aide étatique. Malgré l’urgence, il faut rester sur ses gardes pour éviter toute arnaque à la rénovation énergétique.

Source PleineVie

Les ventes de maisons neuves en baisse de plus d'un tiers sur un an

Les constructeurs de maisons individuelles n'entrevoient aucune embellie. Il s'est vendu seulement 49 300 maisons individuelles sur un an à fin juillet, soit 60 % de moins que la moyenne des 15 dernières années.

Réunis à l’occasion de la Convention Nationale du Pôle Habitat FFB ce jeudi 19 septembre, les professionnels de l’aménagement, de la promotion, de la construction de maisons individuelles et de la rénovation de l’existant ont dressé un bilan noir de leur marché. « Les secteurs d’activité que nous fédérons (…) sont malmenés à un degré jamais atteint ! », a déploré Grégory Monod, le président de la fédération. Malgré une légère amélioration sur le front des taux d’intérêt d’emprunt immobilier ces dernières semaines, les ventes continuent de s’effondrer. Il s’est vendu seulement 49 300 maisons individuelles neuves en secteur diffus (hors lotissements) à fin juillet, soit une baisse de plus d’un tiers sur un an. C’est même 60 % de moins que la moyenne annuelle des 15 dernières années, à 126 000 unités.

Tous les indicateurs dans le rouge

Dans le secteur groupé, la chute est tout aussi violente, avec 3 100 unités écoulées à fin juin 2024, soit 72 % de moins que la moyenne de long terme (11 000 unités en moyenne par an). De son côté, le logement collectif est en retrait de 37 % par rapport à sa moyenne de long terme, à 55 000 transactions sur un an à fin juin 2024. À comparer à 87 300 unités vendues en moyenne sur la période 2007-2023. « Il faut remonter aux années 1980 pour retrouver un niveau similaire, alors que la France comptait 18 millions d’habitants de moins quand les séparations, les familles monoparentales, les décohabitations et la mobilité étaient infiniment moindres », s’est désolé Pôle Habitat FFB dans son communiqué.

Source Les Echos Etudes

Construction Outre Mer : il sera bientôt possible d'importer des matériaux non européens

Le Parlement européen a adopté en première lecture le projet de règlement révisé relatif aux produits de construction. Les autorités françaises ont obtenu l’insertion dans ce texte d’une dérogation pour les territoires ultramarins. Ainsi, il permettra à la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Mayotte, La Réunion et Saint-Martin, de mettre en œuvre une solution alternative au marquage «CE», pour faciliter l’importation de produits de construction issus des pays de leur environnement géographique.

Annoncée en juillet dernier lors du comité interministériel des outre-mer (CIOM), cette adaptation du droit de l’Union européenne aux spécificités ultramarines, du fait notamment de l’éloignement avec l’hexagone, était fortement attendue par les acteurs ultramarins, et en particulier le monde économique et de la construction.

Cette dérogation permettra notamment aux acteurs de faire face à l’augmentation des prix du fret et de l’approvisionnement en matériaux de construction, grâce à un régime d’exception. Ce dernier sera élaboré au cours de l’année 2024 et permettra aux territoires d’importer des produits de construction de pays tiers de leur zone géographique et donc de disposer de produits notamment adaptés aux caractéristiques locales, compétitifs et plus rapides à acheminer.

«Une évolution pragmatique et de bon sens des normes européennes, qui prennent en compte les spécificités ultramarines. Cette mesure contribuera positivement au développement économique de nos territoires et à leur intégration régionale», a commenté Marie Guévenoux, ministre déléguée chargée des Outre-mer.

Source Soualigapost