Le marché immobilier reste porteur 30/11/2006
La demande en logements devrait rester soutenue dans les prochaines années malgré la relance de la construction. D’un côté, 429 483 maisons et appartements ont été mis chantier entre octobre 2005 et octobre 2006, soit une hausse de 8,7 % par rapport aux douze mois précédents. De l’autre, les besoins sont estimés à 500 000 logements par an selon une étude réalisée par l’université Paris Dauphine pour le Crédit foncier. Des besoins portés par le vieillissement de la population et les nouveaux comportements résidentiels des seniors, l’éclatement de la cellule familiale, l’accroissement de la mobilité professionnelle et les nouveaux flux migratoires. Au final, le marché immobilier devrait rester sous offreur pendant encore des années. D’autant que la France a sous construit durant la décennie 1990-2000, accumulant un déficit d’environ un demi-million de logements. Reste à savoir si la demande pourra s’exprimer. Ce qui dépendra de l’évolution des taux d’intérêt et des prix. Sur ce dernier point, on notera un phénomène intéressant : il y a quelques semaines, un promoteur a proposé, en région parisienne, deux programmes légèrement inférieurs aux prix du marché, la commune ayant consenti un rabais sur le terrain. Résultat : dans les deux cas, tous les appartements se sont vendus… en une journée !
