Le marché immobilier américain s’est contracté pour la deuxième année consécutive en 2023, alors qu’il continue de se débattre en raison des taux hypothécaires élevés, de l’inflation et de la pénurie de main-d’œuvre.
Sur le marché résidentiel, le nombre total de mises en chantier a diminué au cours des années consécutives pour la première fois depuis 2009, lors de la Grande Récession. Les 1,41 million d'unités mises en chantier en 2023 représentent une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.
Selon le Bureau du recensement des États-Unis, les mises en chantier de maisons unifamiliales, qui représentaient 66,8 % du total des mises en chantier de 2023, ont diminué de 6,0 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 944 500 unités. Les mises en chantier de logements multifamiliaux ont diminué de 14,4 % par rapport à 2022 pour s'établir à 468 600 unités.
Pour l’avenir, la National Association of Home Builders (NAHB) prévoit que le total des mises en chantier de logements en 2024 diminuera de 3,4 % à 1,37 million d’unités, les mises en chantier de maisons unifamiliales augmentant de 4,7 % mais les mises en chantier de logements multifamiliaux diminuant de 19,7 % par rapport à 2023.
Les ventes de maisons unifamiliales existantes en 2023 se sont élevées à 3,66 millions d'unités, en baisse de 18,3 % par rapport à l'année précédente et le total annuel le plus bas depuis 1995. Outre les taux hypothécaires élevés qui freinent les ventes, le prix de vente moyen a atteint un nouveau record historique. de 394 600 $.
Même si les ventes de logements neufs ont augmenté pour la première fois en trois ans (+4,2 % par rapport à 2022), elles ne se sont toujours pas remises de la Grande Récession et sont en baisse de 47,9 % par rapport au record de 1,28 million d'unités vendues en 2005 (source : Bureau du recensement des États-Unis).
Comme indiqué, les taux hypothécaires ont considérablement augmenté en 2023 et se sont établis à une moyenne annuelle de 6,81 % (fixe sur 30 ans). Il s'agit du taux annuel le plus élevé depuis plus de deux décennies, soit depuis 2001 (source : Freddie Mac).
Les demandes de saisies immobilières aux États-Unis, un indicateur inverse clé de la santé du marché immobilier, ont augmenté de 10,1 % par rapport à 2022. Bien qu'elles aient augmenté pour la deuxième année consécutive, les demandes de saisies immobilières sont restées à un niveau historiquement très bas et ont diminué de 87,6 % par rapport au niveau record. de 2,9 millions en 2010. Les 357 000 dépôts de saisies en 2023 ont touché 0,26 % de tous les logements aux États-Unis (source : ATTOM Data Solutions).
Sur une note positive, les dépenses totales de construction aux États-Unis (y compris la construction résidentielle et non résidentielle privée et publique) ont atteint l'année dernière un sommet historique de 1,98 billion de dollars, en hausse de 7 % par rapport à l'année précédente (source : Bureau du recensement des États-Unis).
