TERREAL - Les premiers enseignements d'un cas concret d'habitat social Bepos

Dans l’écoquartier des Vallons du Griffoul de Castelnaudary (Aude), deux maisons d'habitat social nouvelle génération sont implantées et testées. Labellisées Effinergie + et Bepos Effinergie 2013 depuis juin 2014, ces deux maisons seront étudiées pendant une période de 3 années en présence des locataires, afin de mieux comprendre les critères pour réussir l’habitat positif de demain. Terreal, spécialiste de l’enveloppe du bâtiment, a dévoilé les premiers résultats après 6 mois d'exploitation.

C'est une initiative en faveur du logement social de demain qui se déroule actuellement dans l’écoquartier de la ZAC des Vallons du Griffoul à Castelnaudary. L'industriel Terreal, fabricant de matériaux de construction en terre cuite, la Commune de Castelnaudary et le bailleur social Habitat Audois se sont associés pour construire deux maisons, un T3 et un T4, qui consomment moins d’énergie qu’elles n’en produisent : des maisons à énergie positive (Bepos).

Ce projet, baptisé HSP, pour Habitat Social Positif, souhaite faire la démonstration que la sobriété énergétique est compatible avec le choix de solutions constructives disponibles dès aujourd’hui et applicables dans le contexte économique maîtrisé du logement social. Ces maisons intègrent la ZAC des Vallons du Griffoul conçue sur le modèle d’un écoquartier. « C'est la plus belle expérience qu'il m’ait été donnée de vivre en tant que maire de Castelnaudary » confie Patrick Maugard, maire de Castelnaudary.

Dans la maison de type T3, l’eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique couplé à un système Terreal innovant de récupération des calories circulant naturellement sous les tuiles, augmentant significativement le coefficient de performance du chauffe-eau. Appelé LaheRoof, ce système unique permet d’améliorer le rendement moyen des pompes à chaleur des ballons d’eau chaude thermodynamiques « en préchauffant l’air entrant dans la pompe à chaleur grâce à la récupération des calories de la lame d’air située sous les tuiles de terre cuite » précise Eric Weiland, Directeur Recherche & Développement de Terreal. Dans la maison de type T4, l’eau chaude sanitaire est produite par 4m² de panneaux solaires thermiques couplés à un ballon d’accumulation.

Système de récupération de calories Lahe-Roof de Terreal

Concernant la structure, la maison T3 est montée en maçonnerie de terre cuite de 20cm d'épaisseur collée à joints minces, de fermettes et de tuiles de terre cuite. D'une surface de 75,15 m² habitable, la maison est équipée d'un poêle à granulés, d'un sèche-serviettes électrique, d'un ECS thermodynamique (COP 3,07) couplé au système Lahe-Roof Terreal et d'une VMC hygro B simple flux. Des cloisons en terre crue de 400mm de longueur x 250mm de hauteur x 50 d’épaisseur séparent les pièces à l'étage.

Le mode constructif de la maison T4 est lui plus inhabituel puisqu'elle est montée en briques monolithes isolées (BMI) de hauteur d’étage (2.60 m ou 2.80 m). « Les murs à inertie lourde de la brique monolithe isolé amènent une régulation thermique naturelle et optimisent l'étanchéité grâce au système d’emboîtement » certifie Eric Weiland. La BMI est une brique monolithe isolée de 30 cm d’épaisseur. Elle est asymétrique de manière à concentrer l’essentiel de sa masse coté intérieur de la maison, conférant à celle-ci une bonne inertie donc un meilleur confort d’été. Des brises-soleil et pergolas assurent les protections solaires pour le confort d’été.

« La mise en œuvre des systèmes constructifs est la clé de la performance finale des maisons. Le soin qui est apporté au traitement des points singuliers est primordial notamment vis-à-vis de la performance d’étanchéité à l’air des maisons » rapporte le constructeur Les Provinciales. Au cours de la phase de construction, un stage de 6 mois d’un étudiant en sociologie a déjà permis de dresser une cartographie des acteurs de la construction et de la manière dont les informations s’échangent entre les corps de métier, en particulier les informations indispensables à garantir la performance finale du bâti. L'habitant au coeur du projet

Pour comprendre la part de consommation liée aux usages électroménagers, les habitants ont été placés au coeur du projet. Les résultats révèlent qu'après 6 mois d'occupation, un hiver et un printemps, les deux maisons sont réellement à énergie positive pour tous les usages, y compris pour les usages électrodomestiques. La consommation d’eau chaude sanitaire est conforme aux attentes, puisque la facture énergétique relevée est comprise entre 3 et 6 €/mois.

En hiver, les habitants ont choisi un confort à 22°C, un peu plus élevé que celui de la RT2012 à 19°C. Les températures sont homogènes dans tout le logement grâce à l’inertie du bâti et la facture de chauffage (bois inclus) est restée inférieure à 2 €/jour. Le confort d’été a été éprouvé avec un épisode de forte chaleur mi juin, démontrant l’efficacité de l’inertie du bâti et l’efficacité des protections solaires, dans l’amortissement et le déphasage des pics de chaleur.

Pour améliorer encore les résultats « les premières actions d’accompagnement des habitants s’orientent vers une meilleure maîtrise du logement sans sacrifier au confort d’été et au confort d’hiver » comme mieux gérer la ventilation nocturne pour bénéficier de la fraîcheur en été ou améliorer la régulation du poêle à bois pour éviter les variations de température dans le séjour. L'opération est pour le moment un succès assure le bailleur social Habitat Audois, puisqu'aux performances énergétiques s'ajoute un coût maitrisé : hors coût du foncier et de la production d’énergie photovoltaïque, le coût affiché est de 1170 €/m² pour le T3 et de 1330 €/m² pour le T4.

Ce projet expérimental ambitieux est un « projet pionnier de la future réglementation thermique RT 2020 qui fixera des règles de confort et de performance pour des habitations neuves à énergie positive » assure Térreal. Ainsi, ce qui sera appris et compris du Projet HSP fera l’objet d’une reproduction dans d’autres opérations et éventuellement sur d’autres territoires pour les fondateurs du projet.

Fiche technique

• Lieu : Castelnaudary (Aude)
• Bailleur social : Habitat Audois
• Constructeur : Les Provinciales
• Architecte : Alvaro-Escourrou Architectes Associés de Carcassonne
• Bureau d’Etudes : Cité-Vergé de Carcassonne
• Bureau de contrôle Socotec de Carcassonne
• Zone de la RT : H3
• Altitude : 70 m
• Délai de réalisation du chantier : 2 avril - 29 novembre 2013

Fiche technique maison T3

• Surface totale hors œuvre : 89,70 m²
• Surface habitable totale : 75,15 m²
• Mode constructif : maçonnerie de terre cuite de 20 collée à joints minces, fermettes, tuiles de terre cuite
• Produits d’enveloppe : Calibric TH Evolution TERREAL + accessoires monolithes TERREAL + tuiles et accessoires DCL TERREAL coloris Vieux Midi et Châteauneuf, Ecrans de sous toiture Esterre 60 HPV plus TERREAL, Sorties de toit et conduits Lahe-Safe de TERREAL.
• Equipements techniques : Poêle à granulés + sèche-serviettes électrique + ECS thermodynamique (COP 3,07) couplé au système Lahe-Roof TERREAL + VMC hygro B simple flux
• Performances énergétiques hors PV : TH BCE 2012
• Production des panneaux solaires PV : 123,1 kWh/m²/an

Fiche technique maison T4

• Surface totale hors œuvre : 99,89 m²
• Surface habitable totale : 85,88 m²
• Mode constructif : maçonnerie en briques de hauteur d’étage en terre cuite TERREAL, fermettes, tuiles de terre cuite TERREA
• L Produits d’enveloppe : BMI 30 TERREAL + accessoires + tuiles et accessoires DCL TERREAL coloris Vieux Midi et Châteauneuf, Ecrans de sous toiture Esterre 60 HPV plus TERREAL, Sorties de toit et conduits Lahe-Safe de TERREAL
• Equipements techniques : Poêle à granulés + sèche-serviette électrique + ECS solaire individuelle Solterre TH2 de Terreal 4 m² à appoint électrique + VMC hygro B simple flux
• Performances énergétiques hors PV : TH BCE 2012
• Production des panneaux solaires PV : 129 kWh/m²/an

Source Batiweb  par Bruno Poulard