Kaufman & Broad a vu son bénéfice net divisé par dix en 2008, tombant à 8,2 millions d'euros, suite à la "dégradation forte et continue du marché du logement en France".Hors impact du plan de réorganisation, le bénéfice net se serait établi pour l'année (décembre 2007-novembre 2008) à 24,3 millions d'euros, a précisé le groupe dans un communiqué.
Kaufman & Broad, un des principaux promoteurs immobiliers français, a averti que l'année 2009 sera "difficile pour le marché du logement neuf en France", mais n'a pas donné de prévisions chiffrées. Guy Nafilyan, son PDG, a indiqué au cours d'une conférence de presse qu'il n'en dévoilerait que lors de la publication des résultats du premier semestre.
"Même si les fondamentaux de l'immobilier en France sont sains, le marché sera encore difficile en 2009 car le grand problème c'est l'attentisme des clients et l'attitude de certaines banques qui continuent de restreindre les conditions d'accès au crédit immobilier", prédit M. Nafilyan.
Il s'est par ailleurs félicité que le protocole d'accord conclu fin décembre avec ses banques (Calyon et Merrill Lynch), prévoyant notamment la mise à disposition "d'une ligne de liquidité supplémentaire de 75 millions d'euros pendant deux ans", ait été définitivement signé le 23 janvier.
Le protocole prévoit aussi la suspension des distributions de dividendes aux actionnaires pendant au moins trois ans, jusqu'en 2011 inclus.
Par contre l'actionnaire principal de Kaufman & Broad, le fonds d'investissement PAI, qui avait racheté en juillet 85,66% du capital par le biais de LBO, continue de renégocier ses propres lignes de crédit avec les deux mêmes banques.
"Mais il n'y aura pas de défaut croisé en cas d'échec de cette négociation", a souligné M. Nafilyan pour indiquer que cela n'aurait pas d'effet sur le financement de la société.
Une assemblée générale extraordinaire des actionnaires avait voté en novembre dernier une autorisation, non encore utilisée, pour une augmentation de capital dont le plafond maximum est de 500% du capital actuel.
Le chiffre d'affaires, déjà publié, s'est replié de 15,7%, à 1,165 milliard d'euros. "Il reflète la baisse d'activité du marché, mais aussi l'annulation d'un certain nombre de projets et la baisse des prix de ventes décidée au quatrième trimestre", a expliqué Kaufman & Broad.
Sur 2008, les réservations de logements ont chuté de 40% en volume (-35,6% hors annulations dues aux abandons de projets) et de 44,8% en valeur, s'établissant à 924,8 millions d'euros.
Renouvelant une opération de juin dernier sur 60 logements, Kaufman & Broad, a mis en vente, de lundi à mercredi, avec des rabais de 10%, 122 logements dans 60 programmes différents dans toute la France, sur le site internet vente-privée.com
"On ne veut pas avoir de stocks physiques de logements", a expliqué M. Nafilyan pour justifier cette opération inhabituelle pour un promoteur immobilier.
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