Maisons neuves : une superficie des terrains très variable selon les marchés immobiliers locaux
Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.
Construction de logements : résultats à fin juin 2024 (France entière)
En juin 2024, les autorisations de logements augmentent et s’établissent à 28 500 (+ 5,0 % par rapport à mai 2024). Le nombre de logements autorisés se situe 26 % en dessous de son niveau moyen des douze mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).
De juillet 2023 à juin 2024, 347 900 logements ont été autorisés à la construction, soit 62 900 de moins que lors des douze mois précédents (- 15,3 %) et 25 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire.
Construction de locaux : résultats à fin juin 2024 (France entière)
Au deuxième trimestre 2024, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 8,7 millions de m² et sont en baisse (- 3,7 %) par rapport au même trimestre un an plus tôt. À noter que ces enregistrements d’autorisation seraient en légère augmentation (+ 1,0 %) sans l'effet des permis reçus tardivement.
Sur ce même trimestre, 4,8 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 11,2 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Cependant les surfaces de mises en chantier augmenteraient (+ 10,4 %) si on ne prenait pas en compte les déclarations reçues avec retard.
Sur les 12 derniers mois, de juillet 2023 à juin 2024, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 36,9 millions de m² et décroissent (- 6,5 %) par rapport aux mêmes 12 mois un an plus tôt.
Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme
Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).
Commercialisation des logements neufs - Vente aux particuliers au 1er trimestre 2024
Au premier trimestre 2024, 15 130 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 52,4 % de l’ensemble des logements commercialisés (particuliers et institutionnels). Le volume de réservations baisse par rapport au trimestre précédent (- 3,6 % en données CVS-CJO). Ce repli concerne les nouvelles constructions (- 5,1 %) tandis que les réservations de la construction sur existant augmentent (+ 11,7 %). La baisse est un peu plus marquée pour les maisons (- 5,3 %) que pour les appartements (- 3,5 %).
Commercialisation des logements neufs - Vente aux institutionnels au 1er trimestre 2024
Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe.
Au premier trimestre 2024, 13 800 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. Cela représente 47,7 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), comme au trimestre précédent. Le niveau de réservations baisse par rapport au quatrième trimestre 2024 (- 3,6 %) après une hausse le trimestre précédent (+ 5,9 %) qui faisait suite à trois autres trimestres de hausse.
Les réservations faites par des bailleurs sociaux diminuent (- 3,3 %) après avoir augmenté sensiblement le trimestre précédent (+ 25,7 %).
Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2022
En 2022, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 92 euros, en hausse de 2 % par rapport à 2021. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 980 m², en hausse de 3,4 %, le prix d’achat moyen des terrains augmente de 5,5 % et s’établit à 89 900 euros. Dans les projets de construction, le coût moyen de la maison est de 209 600 euros, pour une surface habitable moyenne de 121 m². Ce coût progresse fortement (+ 9,1 % en 2022, après + 4,2 % en 2021) dans un contexte marqué par une inflation élevée et la mise en place de la réglementation environnementale 2020. Pour les terrains achetés en 2022, l’investissement total (maison et terrain) s’élève en moyenne à 293 400 euros, en hausse de 8 % par rapport à 2021, l’achat du terrain représentant moins d’un tiers de cet investissement.
Source Statistiques Développement Durable
