Les prix cassés relancent les ventes de logements anciens aux Etats-Unis

C'est une surprise pour les analystes qui s'attendaient à un deuxième mois consécutif de recul des reventes sur la marché américain.
Grâce aux prix très bas désormais pratiqués sur certains marchés, les ventes de logements anciens sur le marché américain ont rebondi en février : 5,1% par rapport à janvier, pour atteindre 4,72 millions (en rythme annuel). Le mois précédent, elles avaient baissé de 5,3% selon les chiffres publiés par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Un bémol, le nombre de transactions reste en retrait de 4,6% par rapport à un an plus tôt, a indiqué la NAR qui précise également que "l'activité reste relativement molle, reflétant l'augmentation des licenciements et la prudence des acheteurs, qui attendent que les aides à l'immobilier contenues dans le plan de relance entrent en vigueur".
"Cette hausse compense la chute de janvier et remet les ventes au niveau qui était le leur en moyenne au quatrième trimestre (...) Nous pensons qu'il y a une bonne chance que l'effondrement de l'activité après la faillite de Lehman Brothers (en septembre, ndlr) soit fini", a commenté un analyste de High Frequency Economics cité par l'AFP.
Selon l'économiste indépendant Joel Naroff, "si janvier a été un désastre pour l'immobilier, février pourrait être le mois du rebond".
"Les mesures de la Fed et du Trésor vont certainement aider, les taux des emprunts immobiliers ayant reculé, et les candidats à un achat qui attendaient cette baisse vont probablement franchir le pas", a-t-il poursuivi.
Les chiffres de la NAR ont révélé qu'il y avait de bonnes affaires à faire pour les acheteurs qui voudraient profiter de taux historiquement bas.
Le prix médian des transactions a continué sa chute, reculant en février de 2,9% par rapport au mois précédent et de 15,5% en glissement annuel, pour tomber à 165.400 dollars.
Les agents immobiliers ont déploré ainsi "les distorsions" sur le marché, avec des logements vendus très en dessous de leur valeur normale.
En effet, les ventes à prix cassé (aux enchères, après une saisie, ou par un propriétaire en difficulté) ont représenté 40 à 45% des transactions, ce qui "tire vers le bas le prix médian".
Source Le Moniteur